1季度京寫字樓市場活躍 租賃整購大宗交易頻現
2011年一季度，三里屯SOHO于三月開盤，CBD區域的北京財源國際中心、嘉銘中心及中關村區域的清華同方科技廣場D座現已基本竣工，四個新入市寫字樓項目將給市場帶來225,918平米的新增放量，帶動寫字樓市場的整體供應量進一步增長。
2011年第一季度，北京寫字樓市場供應有限，但來自各行業的需求持續旺盛，寫字樓凈吸納量增加，消化了部分寫字樓存量，多數商務區的空置率下降。據高力國際統計數據顯示，市場整體凈吸納量在第一季度達到293,329平方米，其中CBD和燕莎區域凈吸納量分別占總量的66.2%和16.8%。季內新開盤的寫字樓，在短期內承租情況向好。其中，三里屯SOHO E座現已被北京益彰商貿有限公司整購，目前打散出租，整層面積僅剩兩層；財源國際中心東塔現已被安邦保險整購，西塔為開發商自持物業，目前低區面積已基本滿租；清華同方科技廣場D座僅有12層、14層、16層共計不足8000平米可租；嘉銘中心于季內成交3萬平米大單。
一季度寫字樓租賃大單成交
項目名稱 承租企業 所屬行業 企業類別 承租面積(平米) 目前凈租金(元/平米/月) 所屬區域
理想國際大廈 德生電子 IT 內資 1500 310 中關村
北京IFC 伊頓 制造 外資 3000 380 CBD
太平洋保險大廈 中融人壽保險 金融 內資 3400 423 金融街
鳳凰置地 富士施樂 制造 外資 4000 300 燕莎
雙子座大廈 海航人壽 金融 內資 4000 310 CBD
國際金融中心 偉景行科技集團 IT 內資 5000 —— CBD
遠洋光華國際C座 沃爾沃 汽車 外資 7000 360 CBD
金地中心 葛州壩集團 能源 內資 8000 （擴租及原址）320 CBD
民生金融中心 興業銀行 金融 內資 8000 280 東二環
環球金融中心 華夏銀行 金融 內資 13,500 380 CBD
中海廣場 豐田汽車 汽車 外資 22,000 410 CBD
嘉銘中心 拜耳醫藥 醫藥 外資 30,000 400 CBD
2011年第一季度北京寫字樓租賃市場活躍，大宗租賃交易頻繁，據新浪商業地產數據監控室不完全統計，中海廣場、嘉銘中心、遠洋光華國際、鳳凰置地、金地中心等12個項目都有大面積寫字樓簽約。季度內，來自內資企業及外資企業的選址需求強勁，外資企業受全球性金融危機的消極影響明顯減弱，在本季度內辦公場地租賃開支充裕，在季度內共承租5宗3000平米以上辦公物業面積，辦公面積顯著擴張。目前北京寫字樓大面積承租需求廣泛分布于IT、能源、制造、醫藥等多個行業，其中來自醫藥、金融及汽車行業的需求尤其旺盛，均有萬平以上的寫字樓大面積承租案例出現。
從區域位置上來看，CBD區域為大面積承租的重點區域，季內出現的12宗成交案例中所涉及的辦公物業，66.7%均為CBD區域內寫字樓。此區域內，新入市供應并沒有帶來，空置率明顯的增加及租金的顯著下降。據統計，北京甲級寫字樓租金增長至每月每平方米206.30元，環比上漲7.30%，同比上漲23.91%；CBD、燕莎和東長安街區域租金以雙位數速度增長，分別環比上漲10.88%， 10.52%及11.41%。
2011年第一季度內，北京寫字樓投資市場同樣活躍，整購大宗交易不斷。住宅市場嚴格限購，限制了大部分投資行為，從宏觀層面上為商業地產投資市場帶來了隱形利好。
一季度寫字樓整購大單成交案例
項目名稱 投資企業 投資金額 所屬區域 預計用途
第五廣場 五礦集團 45億元 東二環 自用
三里屯SOHO E座 益彰商貿 —— 三里屯 散租
中冠大廈 SOHO中國 11.5億元 中關村 散售
西環廣場 某港資企業 —— 西直門 散租
據統計，本季度內共計出現4宗整棟購買案例，涉及項目均為東二環、西直門、CBD、中關村等多個成熟商圈內的優質寫字樓，除五礦集團收購的第五廣場外或將自用外，其余項目均以散租或散售方式投入市場。
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